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  • 中信信诚-德合系列三盛上海项目专项资产管理计

  • 案例分类:资产管理
  • 时间:2016-01-18
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    客户简介

    中信信诚-德合系列三盛上海项目专项资产管理计划 规模:5.00亿,期限:24个月 投资领域:工商企业类 认购起点:100.00万 付息方式:每年6月20日和12月20日,10个工作日内 预期年化收益

    中信信诚-德合系列三盛上海项目专项资产管理计划
    规模:5.00亿,期限:24个月
    投资领域:工商企业类
    认购起点:100.00万
    付息方式:每年6月20日和12月20日,10个工作日内
    预期年化收益率:
    100万≤X<300万  8.5%   
    300万≤X              9.0%
    融资主体:三盛上海专项资管计划
     
    资金用途:
    用于向铭益投资(三盛宏业集团100%控股)及其下属子公司发放委贷,收购康桥地块、万祥地块以及项目后续开发建设款。
     
    还款来源:
    康桥地块及万祥地块的销售收入。
     
    风控措施:
    1)中信信诚持有铭益投资(三盛宏业集团100%控股公司)70%股权;铭益投资(三盛宏业集团100%控股公司)剩余的30%股权质押给中信信诚;
    2)上海三盛宏业投资(集团)有限责任公司对本项目提供无限连带责任担保;
    3)实际控制人陈建铭提供连带责任担保。
    4)中信信诚委派中信工程进驻项目现场,对铭益投资及其下属公司和项目进行严格的全面监管,包括公司证照监管、印鉴监管、资金监管、项目监管等
    5)铭益投资及其下属公司董事会成员为3人,中信信诚委派2名董事,资金预算、重大资产处置、对外投融资及担保等重大事项需经过半数董事会成员批准
     
    项目亮点:
    1:上海房地产市场活跃。
    2:项目地理位置优越,交通便利
    康桥住宅项目位于上海市浦东新区康桥镇,地处北蔡与康桥交界处,距离南中环仅1公里,周边有地铁11号线、16号线等轨交线路,交通便利,出行快捷。同时临近规划中的13号线、18号线站点,轨交优势明显。同时临近规划中的13号线、18号线站点,轨交优势明显,其中距地铁11号线、在建13号线均1.5km,整体区位良好,有浓厚的居住氛围,距离区域主干道沪南路,地块内部有大寨河穿行而过。
    万祥住宅项目作为打造临港新城科技创新城重要中心,提供交通便利的生活区,16号线沿线,地处临港板块,周边环境较好,距离上海绕城高速1.8公里
    3:开发商实力雄厚,房地产行业50强
    截至2015年7月底,三盛宏业集团总资产218.29亿元,净资产50.04亿元,2015年1至7月集团营业收入28.91亿元 。
    在“2014年中国房地产业综合实力100强”排名中,位列第49位


     
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