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  • 一季度房地产数据分析

  • 案例分类:财经资讯
  • 时间:2019-05-22
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    通过一季度的经济数据,为大家分析房地产融资市场的变化趋势。在刚刚过去的四个月时间里,中国房地产实现了一个完整的、十分清晰的周期,结合去年超过15万亿的销售规模,说明

          通过一季度的经济数据,为大家分析房地产融资市场的变化趋势。在刚刚过去的四个月时间里,中国房地产实现了一个完整的、十分清晰的周期,结合去年超过15万亿的销售规模,说明市场需求依然旺盛;围绕房地产开发类的投资现在还是国内的主流,随着去库存的完成、城镇化的发展,未来中国房地产市场将长期稳定发展。

      近期行业数据点评:

      从新房市场看:2019Q1各项指标整体持平,由于棚改撤火,实际呈量增价升趋势。

      •2019Q1,全国房地产开发投资2.38万亿元,同比增加11.8%,创15年6月来新高;

      •2019Q1,全国商品房销售面积2.98亿平,同比仅减少259万平;

      •2019Q1,全国商品房销售额27039亿元,同比增长5.6%;

      •2019Q1,全国商品房销售价格9065元/平,同比增长6.6%。

      

      从二手房市场看:市场逐渐升温,成交量明显提升。

      •一线城市4月份成交量同比增长25%,今年累计同比增长19%。其中,上海回暖最强,北京次之,深圳逐渐企稳且近期回升;

      •代表二线城市4月份成交量同比增长56%,今年累计同比增长21%。其中,厦门、苏州、郑州等热度延续,成都、南京等持续回暖。

      

      从土地市场看:楼面价触底反弹,溢价提升明显,房企拿地迅猛。

      •全国300城楼面价从1月2000元/平上涨至3月2520元/平,溢价率高达21%。

      •截止4月底,28家房企拿地金额过百亿,其中,融创以626亿排名第一。

      •武汉、无锡、杭州、南京、惠州等二线城市土地市场活跃,4月23-25日(3天)成交高达780亿。

     

      从资金来源上看:融资环境逐渐回暖,房企融资渠道多元、融资规模显著提升。

      •2019Q1,房地产开发贷款余额10.85万亿元,同比增长18.9%; 

      •2019Q1,新增个人按揭贷款5645亿,同比增长9.4%;

      •2019Q1,个人住房贷款余额26.87万亿元,同比增长17.6%;

      •2019Q1,房企信用债融资1810亿,同比增加40.5%;

      •2019Q1,房企海外债融资1507亿,同比增加132%。

      •2019以来,房地产大地棋牌官网安卓版下载融资受监管约束越来越弱,3月份房地产集合大地棋牌官网安卓版下载融资889亿,环比上涨78.9%,且房地产业务占比整个大地棋牌官网安卓版下载公司融资规模的30%以上。 

      •2019年2月以来,资产证券化业务降温明显,多家房企ABS发行被中止,融资规模迅速下降,2月仅融资39.1亿,降幅高达72.5%。 

      •去年以来,房企赴港上市融资不断。先后有弘阳、美的、大发等房企实现上市,随后有海伦堡、中梁、奥山、上坤等房企拟上市或排队中。

      

      从资金成本上看:各主要融资渠道成本均明显下降。

      •短融发行利率从2018年6月的4.69%下降至2019年3月的2.95%;

      •中期发行利率从2018年6月的5.59%下降至2019年3月的4.62%;

      •公司债发行利率从2018年6月的5.88%下降至2019年3月的4.4%;

      •大地棋牌官网安卓版下载平均融资成本从2018年11月的11.51%降至2019年3月的11.38%;

      •全国首套房贷平均利率2019年3月为5.56%,连续4个月环比回落;

      •全国二套房贷平均利率5.89%,连续5个月环比回落。

     

      从盈利角度看:房企盈利能力逐步增加,再创新高。

      •百强房企2018年ROE中值14.17%,相比2017年的13.98%,提高了0.49%;

      •TOP50上市房企毛利率和净利率中值分别为34.50%和16.68%,均为5年来行业新高。

     

      从政策上看:十九大以来,整体调控趋紧;去年1031的中央政治局会议,调控严中趋缓,稳字当头;今年两会避而不谈房地产。但今年419的中央政治局会议,重提“房住不炒”,但继续强调“稳地价、稳房价、稳预期”,同时将“因城施策”作为保证“三稳”的主要措施长期实行。

      后续,各地政府将围绕“三稳”,深入进行自我调控。中央政府将不再进行一刀切,对各地房价考评主要依照“月度分析、季度评价、年度考核”的要求,以年度为单位对当年累计价格涨幅予以严格考核。各地房价的调控将以数字说话,进入集体负责时代。

      未来,房地产政策短期起伏将成常态,各地房价将进入窄幅震荡区间,整体房地产行业也将进入长期持续稳定发展时期。

     

                以上部分数据来自于2019季度宏观经济论坛

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